Kokie dokumentai reikalingi norint sudaryti nuomos sutartį

Kokie dokumentai reikalingi norint sudaryti nuomos sutartį



Nuomos sutartis yra sudaryta tarp šaliųatvejis, kai bent vienas iš jų yra juridinis asmuo. Daugumai verslininkų tai yra standartinė sandorio rūšis, nes jie dažnai turi išsinuomoti biurų plotą arba gamybines patalpas. Siekiant išvengti pavojaus, kad šis susitarimas bus nutrauktas anksčiau, būtina ne tik tinkamai jį užregistruoti, bet ir rinkti bei patikrinti visus nuomotojo dokumentus.





Kokie dokumentai reikalingi norint sudaryti nuomos sutartį


















Instrukcijos





1


Prieš sudarant sandorį nuomotojas ir nuomininkasturi pateikti viena kitai jų nuosavybės dokumentus. Nuomininkas turi patikrinti juos ir įsitikinti, kad nuomotojas turi visišką teisę sudaryti nuomos sutartį, kad jis yra šio kambario savininkas arba gali jį perduoti. Jis taip pat privalo pateikti nuomininkui nuosavybės ar nuomos pažymėjimą, taip pat PTI dokumentus: techninį ar kadastrinį pasą, kuriame yra skelbimo ar grindų planas, kuris žymi išnuomotą prielaidą. Be to, iš patalpos savininko sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis arba pirminis nuomos susitarimas.





2


Jei nuomotojas nėra savininkas, betnuomininkas, sudaryta subnuomos sutartis (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 2 straipsnio 615 straipsnis). Subnuomininkas turi patikrinti, ar pagrindinis nuomos susitarimas nustato nuomininko teisę sudaryti subnuomos sutartis. Ir atkreipkite dėmesį, kad sutarties dėl subnuomos sutarties terminas neturėtų viršyti laikotarpio, už kurį buvo sudaryta pirminė sutartis.





3


Jei nuomotojas yra juridinis asmuo, tai taip patturi pateikti išrašą iš vieningo valstybinio registro ir fizinio paso. Jeigu nuomininkas arba nuomotojas yra juridinis asmuo, jie privalo pateikti vieni kitiems steigimo dokumentus ir, jei jie veikia organizacijos vardu, notariškai patvirtinti advokatai, turintys teisę atlikti tokius sandorius.





4


Sudarant nuomos sutartį, pagal kl. 655 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, būtina sudaryti priėmimo ir perdavimo aktą, kuris leistų išvengti ginčų dėl patalpų saugumo sutarties galiojimo pabaigoje arba jo nutraukimo. Šis aktas išsamiai nurodo tikrąją techninę būklę.





5


Jeigu nuoma sudarytaterminas yra ilgesnis nei vieneri metai, jis privalomai registruojamas Rosreestro teritorinėje agentūroje, esančioje turto vietoje. Registracijos paraiška turės pridėti nuomos sutarties kopiją, nekilnojamojo turto objekto dokumentus, dokumentus ir dokumentus, įstatymų numatytus dokumentus ir įgaliojimus, patvirtinančius nuomininko ir nuomininko įgaliojimus, taip pat kvitą valstybiniam mokesčiui sumokėti.